Дистанционные сделки
❓ Как продать квартиру, если я нахожусь в Пскове, а покупатель - в Москве?
❗ Ехать никуда никому не нужно. Сторонам сделки необходимо обратиться к нотариусу в своем регионе для удостоверения дистанционной сделки.
❗ Важно помнить, что в рассматриваемом случае квартира, являющаяся предметом договора находится в Пскове или Москве. То есть один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте Российской Федерации, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом договора.
❗Это правило не действует в отношении остальных сделок, предметом которых не является недвижимость.
Дистанционные сделки появились в нотариальной практике в 2021 году, и становятся все популярнее!
Речь идет о ситуации, когда стороны не встречаются за одним столом, а находятся каждый в удобной для себя нотариальной конторе. Иногда — в разных концах страны.
Этот формат сделок очень удобен:
✅ не нужно ехать из одной точки России в другую (такое путешествие может быть долгим, изнурительным и дорогим)
✅ нет необходимости решать множество организационных вопросов: где остановиться, дадут ли отгул или отпуск на работе, кто присмотрит за детьми или пожилыми родственниками и т.д.
✅ не нужно искать ответственное доверенное лицо (к тому же заключать сделку лучше всего самостоятельно).
На расстоянии можно удостоверить любой договор — как двусторонний, так и многосторонний.
Самые популярные сделки — с недвижимостью (более 70%). Дистанционный вариант удобен не только при продаже или дарении, но и при аренде жилья. Когда владелец живет в одном городе, а квартира, которую он хочет сдавать, и, соответственно, квартиросъемщик — в другом.
На втором месте — брачно-семейные сделки. Например соглашения о разделе имущества супругов, брачные договоры и алиментные соглашения. Порой в таких ситуациях люди хотят избежать не вынужденных переездов или перелетов, а встреч лицом к лицу. В практике был случай, когда бывшие супруги дистанционно подписывали соглашение о разделе совместно нажитого имущества. Женщина находилась в Пскове, а мужчина в Ульяновске. Бывшие супруги были счастливы видеть друг друга только на экране и в присутствии посторонних людей. Более того, брак был расторгнут давно, мужчина успел снова жениться и пришел на дистанционную сделку с новой женой.
На третьем месте по востребованности — дистанционные сделки между юрлицами. Такие как, отчуждение или залог долей в уставном капитале. Один из примеров: предпринимателю из Москвы нужно было заключить договор с компанией из Якутска для получения финансирования. Вместо 6-часового перелета — молодой человек провел 40 минут в нотариальной конторе в центре родного города и занялся дальше своими делами.
Помимо перечисленных, среди дистанционных сделок можно встретить договоры ренты, займа, поручительства, соглашения об определении долей в праве и другие. Так, например, две сестры из Перми и Омска смогли в дистанционном формате благополучно определить порядок пользования наследственным имуществом. До этого у родственниц не получалось решить спор в течение 17 лет!
#сделка#нотариус#договор#фнп
